Tájékoztatom a tisztelt lakosságot és az ingatlan tulajdonosokat, hogy Dörgicse Község Önkormányzata Képviselő-testülete

változtatási tilalmat rendelt el a település külterületén található ingatlanokra vonatkozóan.

Az elmúlt időszak egyeztetései és a lakossági fórumon elhangzottak alapján tapasztalható, hogy a település külterületére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatunk előírásait többen kimagyarázva, áthágva kívánnak építési és egyéb ezzel összefüggő előnyre szert tenni.

A folyamatos, felgyorsult telekvásárlások, telekalakítások, telekhatár-rendezések követhetetlenek a tervezési folyamatban, annak készítését károsan befolyásolhatják. Övezeti határok tűnhetnek el, telekrészek kerülhetnek másik övezetbe, mivel a rendelkezésre álló alaptérképet nem lehet minden percben aktualizálni.

Az önkormányzat - a lakosság, a helyi civil szervezetek és vállalkozások, a tervezők, valamint az államigazgatási szervek együttműködésével - remélhetőleg olyan új előírásokat és szabályozásokat tud majd megalkotni és elfogadni, melyek maximálisan segítik a dörgicsei táj értékeinek megtarthatóságát úgy az épített környezet, mint a tájhasználat oldaláról.

Fentiek alapján, míg az új szabályozás nem készül el, változtatási és telekalakítási tilalmat rendelünk el Dörgicse község külterületi ingatlanjaira vonatkozóan. Erre a döntésre az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Építési törvény) 20-22. § adnak lehetőséget.

A változtatási tilalomról szóló rendelet kihirdetésének időpontja: 2020. szeptember 18., így a változtatási tilalom 2020. szeptember 19. naptól van érvényben.

1997. évi LXXVIII. törvény
"20. § (1) Az érintett területre
a) változtatási tilalom rendelhető el a helyi építési szabályzat készítésének időszakára annak hatálybalépéséig,
…
ba) a településrendezési feladatok megvalósítása, végrehajtása, továbbá a természeti, környezeti veszélyeztetettség megelőzése,
bb) a természet-, illetve a környezet védelméről szóló törvényekben foglaltak érvényre juttatása érdekében.

(2) A tilalmat a feltétlenül szükséges mértékre és időtartamra kell korlátozni, s azt haladéktalanul meg kell szüntetni, ha az elrendelésének alapjául szolgáló okok már nem állnak fenn. A tilalmak felülvizsgálatát a helyi építési szabályzat felülvizsgálatával együtt el kell végezni.

(3) A településrendezési feladatok megvalósulása érdekében az önkormányzati rendelettel elrendelt tilalomról, korlátozásról vagy ezek megszüntetéséről – a változtatási tilalom kivételével – a települési önkormányzat képviselő-testülete (a fővárosban a fővárosi önkormányzat közgyűlése, illetőleg a kerületi önkormányzat képviselő-testülete) a főjegyző, illetőleg a jegyző útján tájékoztatja az érintetteket.

(4)…..

(5) ….

(6) ….

(7) A tilalom nem terjed ki:
a) a tilalom hatálybalépésekor hatályos építésügyi hatósági engedéllyel megvalósuló építési, javítási-karbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, valamint a 33/A. § szerinti egyszerű bejelentés alapján megkezdett tevékenységre,
b) a korábban gyakorolt használat folytatására,
c) az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységre, továbbá
d) az a) pont szerinti, hatósági engedélyhez kötött építési munkáknak a településrendezési követelményeket nem érintő módosítására irányuló építésügyi hatósági engedélyezési eljárásra,
e) a honvédelmi és katonai célú területre, 
f) tömeges bevándorlás okozta válsághelyzet esetén a nemzetbiztonsági célú építmények elhelyezésére szolgáló területre.

21. § (1) A helyi építési szabályzat készítésére vonatkozó írásos megállapodás megléte esetén a helyi építési szabályzat készítésének időszakára azok hatálybalépéséig, de legfeljebb három évig az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.

(2) A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik.

22. § (1) A változtatási tilalom alá eső területen – a 20. § (7) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, továbbá elbontani, illetőleg más, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.

(2) Az építési tilalom alá eső területen
a) a jövőbeni rendeltetésnek megfelelő terület-előkészítő építési munkák,
b) a bontási munkák,
c) az építészeti örökség védelme, a régészet, illetőleg a környezet- vagy a természetvédelem érdekében szükséges építési munkák,
d) a meglévő építménynek állagmegóvási, valamint a terület jövőbeni rendeltetésének megfelelő átalakításával, korszerűsítésével, bővítésével kapcsolatos építési munkák, továbbá
e) a meglévő lakóépület új, önálló lakást nem eredményező átalakítása, legfeljebb egy alkalommal 25 m2-rel történő bővítése és felújítása,
f) tömeges bevándorlás okozta válsághelyzet esetén a nemzetbiztonsági célú építmények, építési tevékenységeinek végzése
kivételével más építési munkát végezni nem szabad."

Jánó Levente
polgármester